近年来，土耳其房产市场之所以能够吸引大量国际投资者，很大程度上得益于其移民政策。土耳其提供了多种投资方式供投资者选择，包括存款、买房和买基金，都可以快速获取土耳其护照。在土耳其的三种移民方式中买房移民优势最受欢迎的。土耳其房地产市场近年来呈现强劲增长态势，其政策红利和投资价值吸引全球关注！
1.市场交易数据持续攀升
2025年1月房产销售同比增长39.7%，达112,173套，延续了近年年均140万套的活跃交易水平。
2025年前四月总销量达454,145套，创历史新高，同比增幅27.9%，二手房市场贡献显著。
房价涨幅全球领先，2024年Q2年度涨幅达46.4%，连续四年居全球榜首，与中国内地房价负增长形成鲜明对比。
2.国际投资者偏好分析
外国买家占比提升：2025年1月外国投资者购入1,547套房产，4月进一步增至1,440套（同比增长13.2%），俄罗斯、伊朗、乌克兰为主要买家群体。
中俄买家表现突出：俄罗斯投资者以248套（1月）和1,557套（全年累计）稳居榜首；中国买家在2025年1月购入49套（排名第七），至3月增至108套（排名第四）。
1.高效便捷的移民政策
低门槛购房投资
仅需购置不低于40万美元的房产（可组合多套），持有3年后可自由出售，身份不受影响，投资门槛显著低于欧美国家。
无语言及资金来源审查
申请流程无需语言能力测试或复杂资金来源证明，仅需提供无犯罪记录即可快速获批，整体周期缩短至3-6个月。
全家同步获得身份
主申请人获批后，配偶及18岁以下子女可同步取得土耳其国籍，实现全家身份规划。
2.多重附属价值
全球通行便利
土耳其护照可免签/落地签全球110余个国家和地区，覆盖日本（90天）、新加坡、泰国、中国香港（30天）及多数欧洲国家，显著提升商务及旅行自由度。
教育资源多元化
子女可享土耳其公立免费教育或国际学校（学费较国内低40%），课程对接欧美体系（IB/A-Level）；
凭土耳其身份可免试或低分入读清华、北大等国内顶尖高校。
优质医疗保障
全民医保覆盖公立医院近乎免费治疗，医疗水平全球前十，且药品价格低廉，成为医疗旅游热门目的地。
3.战略跳板功能
美国E-2签证快速通道
土耳其为美国E-2条约国中唯一开放投资入籍的国家，2025年已有超200组家庭通过土耳其护照成功移居美国，大幅缩短传统EB-5排期。
英国创业签证途径
土耳其公民申请英国企业家签证成功率较中国护照高41%，居住满5年可转永居。
税务优化配置
无遗产税、赠与税，海外收入不征税，CRS信息交换范围暂未包含土耳其房产，助力资产全球化布局。
4.投资与风险平衡
房产增值潜力显著
土耳其房价连续四年涨幅居全球榜首（2024年Q2同比涨46.4%），租金回报率稳定，兼具资产保值与增值功能。
1.确定投资
在这一步中，申请人需要选定要投资的房产项目，支付定金及律师费用，并签署购房协议。同时，还需要完成律师在土耳其领馆的授权认证。
2.开设账户
律师会协助申请人申请税号，并开设土耳其银行账户。如果申请人已经有海外个人账户，这一步可以选择跳过。
3.完成投资
在签署购房协议后的一个月内，申请人需要支付完所有的房款和税费。具体的时间取决于转款的速度。
4.房产评估
由专业的评估机构出具房产估值报告，确保所购房产的价值不低于40万美元。这是申请移民的关键一步。
5.房产过户
在房款入账后，律师会协助申请人完成房产过户，并向土地局申请“符合移民要求确认书”。
6.移民申请
在这一步中，申请人需要备齐所有的移民材料，输入指纹，并由律师提交居留许可申请。一个月左右后，申请人就可以领取居留卡了。随后，律师会为申请人和附属申请者提出国籍申请。
购房移民作为土耳其移民途径中备受青睐且操作简便的方式，只要申请人符合条件并遵循既定流程，便能轻松摘取土耳其公民身份的桂冠，尽享随之而来的诸多权益。
总结来看，在全球化浪潮下，土耳其凭借其独特的战略价值与政策红利，正成为中国人海外发展的理想跳板。这里不仅提供40万美元购房获护照的快捷通道，更以横跨欧亚的地理优势、英美名校跳板功能、年涨幅超46%的房产增值潜力，以及免签120国的通行便利，为投资者构建起"身份+资产+教育"的三维价值体系。无论是寻求国际教育资源的家庭，还是布局海外资产的高净值人群，都能在这片融合东西方文明的土地上，找到属于自己的发展机遇与生活可能。
